編輯/蔡鈞如律師/陳柏帆法務
買房是大家都關心的議題，
今天特別談談預售屋簽約常見的問題。
優先確認
- 需確認建案已請領建造執照及賣方身分。
- 賣方有義務確保廣告的真實性，廣告宣傳品記載的建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，構成契約之一部分，不得約定廣告僅供參考。
- 土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，以建物價格計算還是總價計算大不同。
- 房子的保固期限，是從何時起算?
- 夾層面積須領有建照才能計入產權，且不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
身分問題
1.身分對，簽約的主體才會對。
以上要件會影響將來萬一進入法律程序，是否找的到人，萬一資料不齊，你連走法律途徑都會遇到困難，至於主體則直接影響跟誰簽約。
以上兩者皆無的狀況，將來就算只是聲請支付命令，都可能找不到人。
要求履約或是求償，都需要基本的個資才能找到人，就算法院也未必會幫你查，就算幫你查也可能浪費很多力氣，所以不如一開始就記載清楚，千萬不要偷懶沒有記載。
2.代簽可以嗎?
代簽是代理行為，請要求對方提供受有代理權的證明以保證自己的權益，最好的方式是不要代簽，不然將來出事，你連找誰都不清楚。
廣告
廣告為契約的一部分，
多數的買賣合約都會約定以書面取代所有的口頭約定及廣告，這個時候在案場保存樣品屋等資訊就是一件重要的事情。
建物完成坪數有落差，找補費用如何計算?
要注意合約是以什麼單位為計算標準，如果是雙北建商常見會以房屋價值為計算標準，而在約定價格的時候，會發現土地的價格比較高，並不是你買一坪多少錢找補就是多少錢，這點需要注意。
保固何時起算?
建築物主結構的部分，大部分都會約定十五年，這點反而沒什麼問題。
多數會遇到的問題其實是防水保固，要注意合約是約定交屋後還是取得使用執照時起算，建商常會偷這段時間。
夾層問題
夾層其實多數都是違法的，在台北市寸土寸金的地方，很多坪數有概念的一看就知道只能蓋套房，但是廣告常會騙你是兩房，在看屋的時候又暗示你做夾層，注意，這個部分是違建，也不會計入坪數，請審慎評估後再做決定。
講在最後
最重要的是簽名，有疑慮請在簽約前溝通，一旦簽約，一個成年人找一堆藉口說被詐欺是不會被承認的，簽名後請負責。
除了本篇文章所提到的問題之外，如果還有任何關於法律的問題，都歡迎來電預約諮詢02-25995330，或是加入LINE官方帳號私訊聯絡，讓我們一起找出對您最好的方案！」
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