我是房東/房客，租約到了該注意什麼?

編輯/常明國際法律事務所/鄭淳晉律師/蔡鈞如律師/陳柏帆法務

房東/房客租約到了，該注意什麼事情才能保障自己的權益呢?

房屋租期屆至須留意之事項-租約法定更新

1. 一般房坊間買來的房屋租約範本，通常會約明房屋出租的期限，所以通常不至於發生房屋變成不定期租賃的情況。但是其實還是有一種情況會讓出的房子變成不定期租賃，產生房屋收回困難的情形，那就是「租約法定更新」。
2. 「租約法定更新」正式的規定條文如下:「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。(民法第451條)」。簡單來說，法律上認為，租期如果到了，房東都沒有向房客表示說不再出租的話，那法律上就會認為房東想要繼續租給房客，而且會變成租期未定的不定期租賃。
3. 房屋租約法定更新的後果

房屋租約法定更新的後果

要收回房子，依照土地法第100條的規定，只有滿足下列情形才可以

1. 出租人收回自住或重新建築時。
2. 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時(房客違法轉租)
3. 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
4. 承租人以房屋供違反法令之使用時。
5. 承租人違反租賃契約時。
6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

由上述可知，如果變成不定期租賃，要收回房子，就會非常麻煩。

結論

租約快到期時，房東最好是提前發書面確認房客有無續租意願，並限期回覆。否則，一旦發生租約法定更新，房客是有權利繼續租下去的!

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