編輯/鄭淳晉律師/蔡鈞如律師/陳柏帆法務
頂樓加蓋，俗稱「頂加」，是指在建築物主體完工後，於頂樓平台進行二次施工增建的建物。常見的形式包括鐵皮屋、遮雨棚或玻璃採光罩等，通常用於遮陽、隔熱、防水或排水等功能。
然而，頂樓加蓋的合法性取決於其用途及施工範圍。例如，若加蓋的建物面積超過樓層地板面積的1/8，或用於出租套房等用途，可能會被視為違章建築3。根據《公寓大廈管理條例》第7條，頂樓平台屬於全體住戶共同所有，不能單獨屬於某一住戶。
頂樓加蓋的安全性也是一大問題，因為使用低廉建材如鐵皮或木板可能導致火災風險，而水電配置也容易出現漏水或跳電問題。
- 竊占罪的意義
大家熟知的竊盜罪，其實指得就是「偷東西」這個行為要受處罰的罪名，但其實法律上，還有針對「私自占用」這種行為來處罰的種類，就是「竊占罪」。簡單來說，竊盜罪是針對「動產」，竊占罪則是針對「不動產」。私自占用別人不動產(如土地、房屋)的人，依據法律，會被論以竊佔罪的罪名。
- 頂樓是誰的?
頂樓是大家的。現代公寓大廈有別於傳統透天厝，每層樓每一戶都是不同人居住，而頂樓，如果沒有特別約定，當然也是整棟大樓住戶共有，絕對不會是最高樓層的可以單獨享有的建築範圍。所以如果有任何一個人(不管是社區內的人還是社區外的人)未經全體住戶同意，自行在頂樓加蓋，將頂樓占為己有，其實就會有很大的機會成立竊占罪。
- 結論
大樓的頂樓，還是住戶大家坐下來談好怎麼使用、管理，才是正軌。在全體住戶同意，或是社區區分所有權人會議開會通過前，最好不要私自加蓋頂樓，不然有可能就會變成犯罪行為，得不償失。
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