編輯/蔡鈞如律師/莊汶樺律師/陳柏帆法務
房東出租房屋或其他不動產，最怕房客不遵期繳納房租、亦或是租屋蟑螂，這時房東要如何保護自身權益？
租屋首先要先檢視房東所持有的租賃契約內容
推薦使用內政部網站提供的租賃契約範本電子檔，如有其他需求，亦可向律師諮詢、討論租賃契約約定內容，有無特別契約約定，或違反法律規定之情形。
租屋若無特別的租賃契約條款約定
回歸適用民法上租賃章節條文，檢視房客積欠幾個月租金、積欠租金期間多久等。
房東能否直接請鎖匠開門、將長期欠租的房客趕出租屋處？
房東不能擅自請鎖匠開門或強行驅逐房客，否則可能涉及強制罪（《刑法》第304條）或侵入住居罪（《刑法》第306條）。即使房客長期欠租，房東仍需透過合法程序來收回房屋，例如：
- 發送存證信函通知房客終止租約。
- 提起民事訴訟要求房客返還房屋。
- 聲請法院強制執行
結論，房東要如何保護自身的權益？
房東可以採取以下措施來保障自身權益3：
- 簽訂詳細租賃契約：明確規範租金支付、押金、修繕責任及提前解約條款。
- 保留租金支付紀錄：使用銀行轉帳或收據，以便日後追討欠租。
- 定期檢查房屋狀況：租賃前後拍攝房屋照片，避免日後爭議。
- 查詢房客背景：透過法院訴訟紀錄或租屋社團了解房客信用狀況。
- 依法處理欠租問題：房客欠租超過兩個月，可依法終止租約並提起訴訟。
除了本篇文章所提到的問題之外，如果還有任何關於法律的問題，都歡迎來電預約諮詢02-25995330，或是加入LINE官方帳號私訊聯絡，讓我們一起找出對您最好的方案！」
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