編輯/常明國際法律事務所/莊汶樺律師
借名登記之原因在台灣非常常見，為規避法律上資格限制（不包含脫法、違法行為或通謀虛偽意思表示）、有為規避稅捐、躲避債務、債信、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、為共同出資投資等原因。
法院實務上借名登記的基本介紹：
「借名登記」係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」。
出名人擅自處分借名登記不動產法律效果：
對於買受人無法主張任何權利：
實務見解認為出名人處分行為有效，借名人無法向買受人請求返還不動產或提出第三人異議之訴。
借名人僅得向出名人主張權利：
實務見解認為借名人僅得向出名人請求返還不動產及損害賠償責任。
借名人負有舉證責任
證明自己才是不動產真正所有權人的義務。
如何向法院說明借名登記法律關係：
出資金流、使用收益、管理、占有、權狀正本、物權設定等等。
一旦發現出名人擅自處分不動產
借名人應即早發動保全程序，並向出名人以律師函或存證信函表示意見，以保障自身權利。
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