編輯/黃宣瑀律師/蔡鈞如律師/陳柏帆法務
什麼是債權催告
債權催告是指債權人向債務人要求履行特定義務的正式通知。在民法中，當債務人未按期履行契約或其他義務時，債權人可依照法律規定進行催告，以促使債務人履行。然而，催告的效果並非無條件地使所有後續行為產生效力。根據民法的規定，債權催告的效力需根據具體情況加以區分。
涉及不動產買賣契約的催告
在涉及不動產買賣契約的情況下，若契約中部分條款有效，而部分條款無效，債權人可對有效部分進行催告。例如，若雙方簽訂的買賣契約中，部分土地的買賣依照法律規定有效，債權人可對此有效部分要求履行付款義務。如果債務人未依約支付相關款項，債權人可向其催告，要求履行，但若催告內容超過了有效部分的價款，則超出部分的催告不生效力。
未履行催告義務的結果
此外，若債務人未依催告履行義務，債權人可進一步進行解除契約等法律行動，但僅限於催告後仍未履行的部分。如果催告的內容不當或不符合契約約定的條款，則催告不生效力，從而影響後續解除契約的效力。
結論
總結來說，債權催告是一種正式要求履行的法律手段，但其效力需依照契約的具體條款及法律規定來判定，過度或不當的催告可能會導致無效的法律後果。
※最高法院70,台上,3159
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