編輯/黃宣瑀律師/蔡鈞如律師/陳柏帆法務
民法第 425 條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
買賣不破租賃的法律規定
依據《民法》第425條規定，當出租人將租賃物交付給承租人後，即使其後將所有權讓與第三人，該租賃契約對於受讓人仍然繼續存在，這即是所謂的「買賣不破租賃」原則，此規範目的在於保護承租人既得的租賃權益，並維持租賃關係之安定。但須特別留意，買賣不配租賃原則僅適用於「出租人於租賃物交付後，承租人仍占有中」的情形，否則倘承租人已無實際占有，第三人難以知悉租賃關係存在，若仍強制適用恐損及善意第三人之權益。
買賣不破租賃造假的問題
然而，為避免不當利用此原則以逃避債權或進行虛偽交易，條文亦設有明確之例外：針對不動產租賃契約，若其租期逾五年或為不定期限者，則必須經過公證，方能對抗第三人。此規定主要是為了防範債務人在遭強制執行前，與他人虛構長期或無期限之租賃契約，藉此阻撓執行程序，透過公證程序，得以確保租賃契約內容之真實性與合法性，減少爭議與訴訟。
買賣不破租賃的結論
綜上所述，「買賣不破租賃」原則體現承租人權益之保障，而其例外規定則用以衡平第三人及債權人之合法權益，反映民法在交易安全與私法自治間的平衡。
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