編輯/黃宣瑀律師/蔡鈞如律師/陳柏帆法務
暴利行為的法律規定
我國《民法》第74條第1項規定，若一造利用他人急迫、輕率或無經驗之情事，訂立顯失公平之法律行為時，法院得應利害關係人之聲請，撤銷該法律行為或酌予減輕給付。此規定目的在於防止交易中因地位不對等所產生之暴利行為，保護弱勢當事人。
暴利行為的法院見解
依實務見解，該條適用須同時具備主觀與客觀兩大要件。主觀上，行為人須明知或利用對方急迫、輕率或無經驗的情況；客觀上，所為法律行為之給付或給付約定，與對待給付間明顯失衡，顯失公平。所謂「急迫」，須為當事人面臨立即、重大困境，如生活無以為繼或法律地位即將受損；而「顯失公平」則須從行為當時的社會經濟狀況、對價是否存在或嚴重失衡加以判斷。若給付毫無對價或價值明顯過低，且法院難以透過合理調整達到公平，即可認為構成暴利行為，予以撤銷，否則僅得酌減給付。
暴利行為在具體個案中
在具體個案中，若契約雙方對標的物之內容認知存有歧異，例如買賣契約未明示包含地下車位，或其存在性與法律許可尚屬未明，則難謂已構成顯失公平。此外，如當事人於爭議發生後已透過協議另行分配地下空間使用權，且明確拋棄雙方其他請求，則是否仍可主張因顯失公平撤銷該協議，亦應綜合判斷給付是否欠缺合理對價，並評估當事人於簽約當時是否真處於急迫或無從斟酌之狀態。
總結而言，民法第74條之暴利撤銷，強調主客觀雙重構成要件，並以顯失公平為核心。法院於審理相關案件時，應審慎查明各項事證，避免速斷，以保障交易正義與契約自由之平衡。
※最高法院一一○年度台上字第五三四號民事判決參照
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