編輯/莊汶樺律師/蔡鈞如律師/陳柏帆法務
大寶、二寶及三寶共有一塊土地及房子，近來關係不睦想要分家，三人應如何分割／處分共有物？
什麼時候可以請求不動產裁判分割
首先，依民法第823條，原則上各共有人隨時可以要求分割共有物（例外是約定不分割共有物或共有物不適合分割等情形）；依民法第824條，共有「1.原物全部分配；2.原物全部分配及金錢補償；3.原物部分分配及金錢補償；4.部分原物部分價金分配；5.原物分配並維持共有；6.變價分配。」六種分割方法。
不動產裁判分割要選擇什麼方式進行分割?
共有人應選擇何種方式進行分割，則需考量共有人使用情形、主要由何人負擔共有物稅捐、共有物分割後之經濟價值等情形。評估條件後，即可選擇最適合之分割方式。
不動產裁判分割的特別規定
然而共有人或許會採用土地法第34條之1所規範：「共有人過1/2+持分過1/2」或「人數不計+持分過2/3」的方式處分共有物，但是要考量不願處分的共有人勢必會阻礙其他共有人，買家知悉共有物上尚有產權糾紛，會降低購買意願。
所以，當共有人想要分割共有物，建議仍需發動訴訟，利用法院調解程序或訴訟程序，取得執行名義，再發動強制執行，在此過程中仍可以與其他共有人溝通，爭取以最大經濟效益方式處分共有物。
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