編輯/常明國際法律事務所/莊汶樺律師/蔡鈞如律師/陳柏帆法務
借名登記之原因在台灣非常常見，為規避法律上資格限制（不包含脫法、違法行為或通謀虛偽意思表示）、有為規避稅捐、躲避債務、債信、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、為共同出資投資等原因。
借名登記是什麼?
「稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。」(參見最高法院103年度台上字第621號民事裁判意旨)。
出名人擅自處分借名登記不動產法律效果：
對於買受人無法主張任何權利：
實務見解認為出名人處分行為有效，借名人無法向買受人請求返還不動產或提出第三人異議之訴。
不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。(最高法院106年度第3次民事庭會議)
借名人僅得向出名人主張權利：
實務見解認為借名人僅得向出名人請求返還不動產及損害賠償責任。
借名人負有舉證責任
證明自己才是不動產真正所有權人的義務。
如何向法院說明借名登記法律關係?
出資金流、使用收益、管理、占有、權狀正本、物權設定等等。
一旦發現出名人擅自處分不動產
借名人應即早發動保全程序，並向出名人以律師函或存證信函表示意見，以保障自身權利。
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